11 revues des services de vérification des antécédents des locataires [Liste définitive pour 2020]

Mise à jour en mai 2020

Choisir un service de vérification des antécédents des locataires n’est pas une tâche facile. Différentes options de dépistage offrent différents niveaux de service, et les différences entre les options qui existent ne sont pas toujours évidentes. Mais ne vous inquiétez pas ; RentPrep vous couvre avec nos examens des services de vérification des antécédents des locataires.

Ci-après, nous avons compilé une liste des 11 plus grands services de vérification des antécédents des locataires pour les propriétaires. Et nous avons également inclus les prix pour chaque service de vérification des antécédents des locataires. Nous avons ensuite décomposé chaque service en fonction des services offerts dans leur forfait de base pour vous aider à tirer vos propres conclusions sur chaque service.

Enfin, l’article d’aujourd’hui donnera aux propriétaires comme vous les réponses à toutes les FAQ qui se posent lorsque vous traitez des vérifications des antécédents des locataires, des services de dépistage et des domaines connexes. Trouver des informations fiables sur ces choses peut être difficile, mais nous nous engageons à vous aider à obtenir ce dont vous avez besoin.

Table des matières pour les examens des services de vérification des antécédents des locataires

  • Ce qu’il faut savoir avant d’examiner les services de filtrage des locataires
  • Les 11 examens des services de vérification des antécédents des locataires dans ce guide
  • Comparaison du service à la clientèle de… services de filtrage
  • Les 11 meilleurs examens de recherche d’antécédents de locataires
  • Comment utiliser ces données pour choisir un service de filtrage de locataires
  • Autres services de vérification d’antécédents de locataires dignes de mention
  • Quelle est la meilleure vérification d’antécédents pour les propriétaires ?
  • FAQs sur les examens de vérification des antécédents des locataires

Ce qu’il faut savoir avant d’examiner les services de vérification des antécédents des locataires

Il y a trois sujets que nous voulons aborder rapidement avant de sauter dans le tableau comparatif ci-dessous.

  1. La différence entre un rapport d’antécédents et un rapport de crédit
  2. La seule pièce de données qui révélera qu’un demandeur est plus de 2.5 fois plus de risque d’expulsion
  3. Comprendre l’ensemble du processus de dépistage

Nous avons créé une vidéo rapide pour couvrir ces trois sujets.

Pour une référence facile, voici un lien vers le cours gratuit sur le dépistage des locataires mentionné dans la vidéo ci-dessus.

Si vous n’êtes pas un utilisateur d’Udemy, vous pouvez consulter notre guide de vérification des locataires sur notre site Web pour une référence facile.

Vous voudrez également lire ce qui est inclus dans une vérification des antécédents de location si vous n’êtes pas sûr de l’importance des divers aspects mentionnés ci-dessous.

Regardez le tableau (ci-dessous) pour un examen de chaque service de vérification des locataires en fonction de leur service de base.

Les 11 services de vérification des antécédents des locataires passés en revue dans ce guide

  1. RentPrep
  2. SmartMove
  3. Experian. Connect
  4. Lease Runner
  5. Cozy
  6. Screening Works
  7. Tenant Alert
  8. Buildium
  9. E-renter
  10. Tenatify
  11. MyRental

Chart comparant les avis de vérification des antécédents des locataires.

Note : cette liste concerne les services spécifiques aux États-Unis. Si vous recherchez des outils de gestion immobilière internationaux (Royaume-Uni & Nouvelle-Zélande), nous vous recommandons Landlord Studio.

Légende:

Voici un synopsis rapide de ce que représente chaque fonctionnalité de la colonne de gauche.

  • Coût du forfait de base – Chaque service propose des forfaits à plusieurs niveaux et nous avons sélectionné le forfait de base pour établir un forfait de référence à comparer dans tous les domaines.
  • Le coût de la vérification de crédit supplémentaire – Le coût des services de vérification de crédit pour les propriétaires ou du rapport pour chaque service.
  • Rapports instantanés – Le service fournit-il un rapport sur les locataires immédiatement ?
  • Des dépisteurs certifiés FCRA – Le service emploie-t-il des dépisteurs FCRA pour effectuer des rapports d’antécédents ?
  • Données sur les expulsions dans les 50 États – Le forfait de base comprend-il l’historique des expulsions dans les 50 États ?
  • Intervention du locataire – Le service exige-t-il l’intervention du locataire ?
  • Les normes FICO les plus élevées – Le service utilise-t-il les normes FICO les plus élevées pour ses rapports ?
  • Téléphone/Mail/Chat – Le service offre-t-il un support client en utilisant 1, 2 ou 3 de ces services ?
  • Vérification du SSN – Une vérification manuelle du SSN est-elle effectuée ?
  • Historique des adresses – L’historique des adresses des locataires est-il fourni ?
  • Faillites – Les faillites sont-elles incluses ?
  • Jugés/Liaisons – Sont-ils inclus dans le rapport ?
  • Délinquants sexuels – Le forfait de base inclut-il ce service ?
  • Criminel américain – Une recherche criminelle nationale est-elle effectuée ?
  • Recherche dans la patrie – Aussi appelée recherche de terroristes
  • Services supplémentaires – Seront expliqués pour chaque service avec une mention

– Indique que le service est fourni dans le forfait de base (selon les données du site Web en décembre 2016)

* Indique une circonstance spéciale qui sera expliquée dans la ventilation de ce service.

** Sera expliqué plus bas dans le post.

NOTE : Données d’expulsion/criminelles Tous les 50 États – Tout service de rapport instantané ne peut pas accéder à tous les antécédents criminels. Cela est dû au fait que certains États (Massachusetts, Delaware, Dakota du Sud, Wyoming et, plus récemment, Colorado) exigent que vous recherchiez manuellement les dossiers et ne permettent pas aux logiciels d’accéder à leurs données. Pour l’historique des expulsions, la plupart des recherches instantanées utilisent la base de données nationale des expulsions, dont on sait qu’elle est incomplète.

Comparaison du service client des services de dépistage

Nous avons également voulu réaliser un test comparant les services de chacun sous l’angle du support client.

Vous trouverez ci-dessous un tableau de nos résultats sur lequel vous pouvez cliquer pour l’ouvrir dans une fenêtre séparée afin de voir les résultats.

services de dépistage des locataires reviews support

Nous avons appelé chaque service dont le numéro de téléphone est indiqué sur son site.

Voici un exemple en direct (à l’aide de RentPrep) de l’appel que nous avons passé à chaque service pour leur demander combien de temps une faillite ou une expulsion doit être signalée…

Si vous cliquez sur les liens du support client de SmartMove et Cozy sur leur site, vous verrez qu’il n’y a pas de numéro de téléphone indiqué.

Ceci est courant pour les très grands services qui canalisent leur support client dans un système de tickets.

Pour les autres services qui ont indiqué un numéro de téléphone, nous avons posé une question simple :  » Pendant combien de temps une faillite doit-elle être déclarée ? »

Une faillite peut être signalée pendant 10 ans selon les règles du FCRA (Fair Credit Reporting Act).

Dans certains cas, le service n’offrait pas d’informations sur les faillites dans ses rapports, nous avons donc demandé :  » Pendant combien de temps une expulsion de locataire peut-elle être signalée ? »

Encore une fois, cette question est simple, et la réponse est qu’une expulsion est rapportable pendant sept ans.

Résultats de ce test

RentPrep et TenantAlert ont été les deux seuls services à donner une réponse correcte par téléphone.

Vous trouverez ci-dessous une décomposition de chaque service et un contexte sur ce test de support client.

Avec Experian, LeaseRunner et e-renter, on nous a dit qu’une faillite est à signaler pendant sept ans, ce qui est partiellement incorrect.

Une faillite est à signaler pendant 10 ans selon les règles de la FCRA.

Il existe deux types de faillites…

Chapitre 7 – Celles-ci restent sur un rapport de crédit pendant 10 ans à partir de la date de dépôt car il n’y a pas eu de remboursement.

Chapitre 13 – Elles sont effacées sept ans après la date de dépôt parce qu’il y a eu un remboursement partiel ou total.

ScreeningWorks a répondu après une attente de sept minutes et ne connaissait pas la réponse, et la personne qui la connaissait était en réunion. On m’a dit qu’ils rappelleraient avec une réponse ; j’attends toujours cette réponse.

MyRental a été interrogé sur les antécédents d’expulsion (ils ne fournissent pas d’informations sur les faillites), et on m’a dit : « Ils sont à signaler aussi loin que les dossiers judiciaires remonteront. »

Ce n’est pas vrai et ce n’est pas un bon conseil.

Une expulsion ne devrait jamais être signalée au-delà de 7 ans, car vous pouvez être poursuivi par un candidat refusé pour violation du FCRA.

Je vous recommande d’appeler autour de vous et de voir à quel point votre service de dépistage potentiel est réactif avant de choisir un service.

Leur support téléphonique sera un bon indicateur de leur support client global et de la façon dont ils gèrent les choses.

Après, nous allons plonger plus profondément dans chaque service et fournir les avantages et les inconvénients qui leur sont associés.

Top 11 Tenant Background Search Reviews

1. RentPrep

Support téléphonique : (888) 877-8501

Support par courriel : [email protected]

Lien LiveChat : Cliquez ici

Revues en ligne :

RentPrep Revues Google (100+)

RentPrep Revues Facebook (60+)

Disclaimer – Il s’agit de notre propre service mais nous essayons de rester aussi objectifs que possible avec notre revue.

Support client :

RentPrep screening reviews

RentPrep screening reviews

Nous avons surpris l’une de nos examinatrices et l’avons appelée pour lui demander combien de temps une faillite est à déclarer. Elle a pu répondre correctement (10 ans) et l’appel a pris un total de 48 secondes.

Heures d’assistance téléphonique disponibles :

Lundi – vendredi : 9 h – 17 h. EST

Disponibilité du Live Chat & Horaires du courrier électronique:

Lundi – jeudi : 9 h – 19 h EST
Vendredi : 9 h – 17 h EST
Samedi & Dimanche : 10 h – 15 h.

Pros:

  • RentPrep est arrivé en bas de l’échelle des coûts
  • L’un des deux seuls services à offrir des dépisteurs certifiés FCRA et les trois moyens de soutien à la clientèle
  • Le service à la clientèle et la précision des rapports sont les points forts de ce service qui vient avec l’embauche de dépisteurs certifiés FCRA pour exécuter des rapports au lieu de rapports instantanés

Cons :

  • Capable de fournir des rapports instantanément
  • Une vérification de crédit n’inclut pas le score de crédit spécifique du demandeur ; c’est une mesure de réussite/échec

Note : RentPrep offre le service de dépistage SmartMove.

SmartMove offre à nos clients la possibilité de voir un rapport de crédit complet (y compris le score) et aussi la possibilité de facturer les frais de demande directement au locataire.

Le produit SmartMove nécessite que vous entriez le courriel de votre candidat locataire.

** Les recherches de délinquants sexuels, de criminels américains et de sécurité intérieure peuvent être ajoutées à votre commande pour 4 $.

2. SmartMove

Pas d’assistance téléphonique

Formulaire de contact

LiveChat : Peut apparaître en popup selon la page

Des avis en ligne:

Aucun avis Google ou Facebook trouvé

Support client :

smartmove screening review

smartmove screening review

SmartMove est offert directement par TransUnion et ne fournit pas de soutien téléphonique. Ainsi, la raison pour laquelle l’image ci-dessus est vide.

J’ai bien utilisé leur formulaire de contact et demandé des données d’expulsion et j’ai reçu une réponse correcte 4 heures et 7 minutes plus tard.

Horaires d’assistance disponibles :

du lundi au vendredi, de 7 h à 18 h MST

samedi, de 8 h 30 à 17 h MST

dimanche, de 9 h 30 à 17 h MST. MST

Pros du service:

  • Un produit direct de TransUnion (l’une des trois principales agences d’évaluation du crédit)
  • Rapport de crédit complet
  • Faire payer le locataire directement pour son rapport au lieu d’utiliser des frais de demande

Cons du service :

  • Sur le côté le plus cher à 35 $ avec un rapport de crédit complet
  • Ne peut pas fournir des données criminelles pour les 50 États
  • Ne peut pas signaler des données qui nécessitent une extraction manuelle

*Comme indiqué ci-dessus, SmartMove est maintenant une option disponible avec le soutien de l’examinateur FRCA par RentPrep.

3. Experian Connect

Support téléphonique d’Experian Connect : 1 (800) 831-5614, option 3

Formulaire de contact

LiveChat : Aucun trouvé

Revues en ligne :

Aucun avis Google ou Facebook trouvé

Experian Connect Reviews

Experian Connect Reviews

Les informations ci-dessus sont une compilation de quatre appels téléphoniques pour obtenir une mauvaise réponse sur la déclaration de faillites.

Voici mes notes pour avoir appelé trois numéros différents et m’être fait raccrocher au nez une fois lorsque j’ai poussé le zéro par frustration pour obtenir une personne en ligne.

Support téléphonique d'Experian connect

Support téléphonique d'Experian connect

Enfin, j’ai obtenu le bon numéro et la métrique TBH (Time Before Human) était de trois minutes et 42 secondes lors du dernier appel. La réponse que j’ai reçue lorsque j’ai demandé combien de temps les faillites sont à déclarer était : « Sept à dix ans »

La bonne réponse est que les faillites sont à déclarer pendant 10 ans.

La raison pour laquelle ils donnent une fourchette est qu’Experian ne signale les faillites du chapitre 13 que pendant sept ans, même si elles doivent légalement être signalées pendant 10 ans.

Heures d’assistance disponibles :

Lundi – vendredi de 6 h à 18 h PT

Samedi – dimanche de 8 h.m. à 5 p.m. PT

Pros du service:

  • Facture directement le locataire au lieu d’utiliser les frais de dossier
  • Inclut les jugements/liens
  • Un produit direct d’Experian (l’un des trois principaux bureaux de crédit)

Cons du service :

  • Ne fournit pas de données sur les expulsions
  • Ne peut pas fournir de données criminelles pour les 50 États
  • Ne peut pas signaler des données qui nécessitent une extraction manuelle

4. LeaseRunner

Support téléphonique de LeaseRunner : (303) 468-8018

Support par courriel : [email protected]

LiveChat : Aucun

Revues en ligne :

Aucun avis Google trouvé

Avis Facebook (2)

J’ai demandé à LeaseRunner combien de temps une faillite est à déclarer après avoir été en attente pendant quatre minutes et 22 secondes. On m’a répondu sept ans et la personne a précisé :  » C’est le temps que remontent nos rapports ; cependant, une faillite peut être déclarée jusqu’à 10 ans. « 

C’est bien qu’ils aient pu donner une réponse correcte de 10 ans mais c’est mal qu’ils ne déclarent que jusqu’à sept ans.

Heures d’assistance disponibles :

Lundi – vendredi 8 h – 17 h. PT MDT

Pros du service:

  • Vous pouvez décider si vous voulez une implication des locataires ou non
  • Prix à la carte
  • Bonne section FAQ

Cons du service:

  • Un des services les plus chers : Crédit+Eviction+Criminel = 47 $
  • Notre meilleure supposition est qu’un « rapport financier » de 10 $ est un gadget marketing, qui est une info généralement incluse gratuitement avec les rapports de crédit
  • 12 $ pour une extraction de données instantanée sur les évictions

5. Cozy

Pas d’assistance téléphonique

Formulaire de contact

Chat en direct : Aucun

Revues en ligne :

Aucune revue Google ou Facebook trouvée

J’ai tout de même contacté Cozy via leur formulaire de contact pour demander combien de temps une expulsion est à signaler (ils ne proposent pas de faillites). Il a fallu deux heures et 14 minutes pour obtenir une réponse. (J’ai envoyé un courriel à 12 h 33 et j’ai reçu une réponse à 14 h 47)

Le courriel était utile pour parler de la façon dont ils gèrent les expulsions, mais disait : « Je ne suis pas au courant d’un délai de prescription concernant les expulsions. »

Les expulsions sont à signaler pendant sept ans, mais le représentant qui a répondu au courriel est un employé de Cozy et non un screener certifié FCRA.

Pros:

  • Bon design et rapport de crédit complet
  • Offre une recherche sur les délinquants sexuels, les criminels et la patrie
  • Synchronisation avec d’autres outils de gestion immobilière

Cons :

  • 40 $ pour un service instantané avec un rapport de crédit
  • Moins d’options de soutien à la clientèle pour n’importe quel service
  • N’utilise pas toutes les données de criminalité/éviction

6. Screening Works

Screening Works Support téléphonique : (888) 401-7999

Formulaire de contact

Chat en direct : Aucun

Revues en ligne :

Aucun avis Google ou Facebook trouvé

Screening Works Support

Screening Works Support

J’ai attendu en attente pendant 7 minutes et 7 secondes avant de parler à une personne. Screening Works n’offre pas d’informations sur les faillites sur leurs rapports, j’ai donc demandé combien de temps les expulsions sont à signaler. (La réponse correcte devrait être sept ans.)

On m’a dit qu’ils ne gèrent pas les expulsions pour chaque État, mais j’ai été mis en attente pour obtenir une réponse. Le représentant ne pouvait pas donner de réponse sur la durée pendant laquelle les expulsions sont à signaler et a dit que la personne qui pouvait le faire était en réunion et rappellerait avec une réponse. Je n’ai jamais reçu de rappel.

Heures d’assistance disponibles

Je n’ai pas pu trouver les heures d’ouverture.

Pros Of Service:

  • Dispose d’une équipe d’archives publiques qui va recouper manuellement les casiers judiciaires (non certifié FCRA)
  • La tarification dépend de votre État
  • La vérification de crédit est incluse (si vous voulez ces données)

Cons Of Service :

  • Citation directe de leur site, « Malheureusement, il y a certains États aux États-Unis.S. qui n’ont pas un accès facile et instantané aux données criminelles et/ou d’expulsion, elles peuvent donc ne pas être offertes par ScreeningWorks pour ces états. »
  • Les jugements et les faillites ne sont pas inclus
  • Ne fait pas de recherche d’expulsion nationale, juste un état

7. TenantAlert

Support téléphonique de TenantAlert : (866) 272-8400

Formulaire de contact

LiveChat : Aucun

Revues en ligne :

Aucun avis Google ou Facebook trouvé

Support de l'alerte aux locataires

Support de l'alerte aux locataires

L’alerte aux locataires ne fournit pas d’informations sur les faillites, j’ai donc demandé combien de temps ils peuvent signaler les expulsions. On m’a donné la réponse correcte de sept ans. J’ai pu avoir une personne au téléphone en 16 secondes, ce qui est la réponse la plus rapide de tous les services testés.

Pros du service :

  • Offre une option de souscription pour les petits propriétaires

Cons du service :

  • Ne comprend pas les données d’expulsion avec le forfait de base
  • Vous devez payer 49 $ pour obtenir les données d’expulsion nationales
  • Il en coûte moins de 1 $ en coûts de données supplémentaires pour avoir accès aux données criminelles/d’expulsion nationales par rapport aux données de l’État
  • La majorité des propriétaires ne seront pas admissibles à la souscription (un bureau dédié avec une porte extérieure, un système de sécurité, et une signalisation)

8. Buildium

Support téléphonique pour les bâtiments : (888) 414-1988

Formulaire de contact

LiveChat : Oui

Support client de Buildium

Support client de Buildium

J’ai appelé le support client de Buildium et on m’a indiqué un temps d’attente estimé à 19 minutes. Je n’ai pas pris la peine d’attendre aussi longtemps pour voir s’ils pouvaient répondre correctement à une question simple.

Pros:

  • Offre une suite complète d’outils de gestion de propriété
  • Grande conception + bon support client
  • 15 $ de rapports de crédit avec le service d’abonnement

Cons :

  • *Requiert un abonnement mensuel minimum de 45 $ (tarification de 0 à 20 unités)
  • Problèmes de rapports de données instantanés (même que les mentions précédentes)

Un service comme Buildium pourrait avoir du sens si vous gérez des centaines d’unités. Cependant, il est difficile de dépenser un minimum de 540 $ par an pour ce service si vous n’avez que 0-20 unités.

9. E-renter

E-Renter Support téléphonique (877) 332-0078

Support par courriel : [email protected]

LiveChat : Aucun

Revues en ligne:

Pas de revues Google

Revues Facebook

(Prenez leurs revues avec un grain de sel ; il semble que les gens les confondent avec la compagnie d’assurance.)

Support client d'e-renter

Support client d'e-renter

J’ai appelé e-renter et j’ai demandé combien de temps une faillite est à déclarer. J’ai pu être mis en relation avec une personne en 26 secondes. On m’a répondu que les faillites sont reportables pendant sept ans, sauf si vous effectuez une vérification de crédit. Dans ces cas, c’est 10 ans.

On m’a répondu jusqu’à quand ils vont rapporter la faillite. Je ne suis pas sûr de savoir pourquoi ils différencient jusqu’où leurs données remontent en fonction du fait que vous ajoutez un rapport de crédit ou non. Sachez simplement que si vous ne commandez pas de rapport de crédit, vous n’obtiendrez que des informations remontant à sept ans sur les faillites.

Pros du service:

  • Dépisteurs certifiésFCRA
  • Données complètes d’expulsion/criminelles
  • Bon support + contenu

Cons du service :

  • Demande une charge supplémentaire de 2 $ pour le locataire avec le rapport de vérification de crédit (cela implique que le locataire paie une charge de 2 $)
  • Ne comprend pas un rapport complet de score de crédit
  • Site le moins bien conçu de la liste

10. Tenantify

Nous avons décidé de ne pas tester le support client pour ce service car ils ne proposent pas de données sur les faillites ou les expulsions.

Commentaires en ligne

Aucun commentaire Google ou Facebook trouvé

Pros du service:

  • Vérification d’emploi et de revenu à la carte

Cons du service :

  • Ne propose pas de données sur les expulsions
  • Ne propose pas de rapports de crédit
  • Ne propose pas suffisamment de services pour être utile en tant que service autonome de vérification des locataires

11. MyRental

MyRental Phone Support : (877) 496-3352

Formulaire de contact

LiveChat : Oui

Revues en ligne :

Aucun avis Google ou Facebook trouvé

Support client MyRental

Support client MyRental

J’ai appelé MyRental et j’ai demandé combien de temps une expulsion peut être signalée puisqu’ils ne proposent pas de données sur la faillite dans leur rapport de base. J’ai trouvé que ce test d’assistance téléphonique était le plus gênant.

On m’a répondu que les données d’expulsion remontent aussi loin que les dossiers du tribunal peuvent aller. J’ai poussé plus loin et j’ai demandé s’il y avait des sortes de lois qui limitent le rapport des expulsions. J’ai été mis en attente et finalement on m’a dit qu’elles sont rapportables pendant sept ans.

Ceci était inquiétant car la première réponse est le type de réponse qui peut mettre un propriétaire en difficulté. Si un propriétaire utilise une expulsion d’il y a huit ans comme raisonnement pour refuser un candidat locataire, il pourrait être responsable d’un procès.

Pros Of Service:

  • Offre des délinquants sexuels, criminels, et la patrie en base
  • Propriété de CoreLogic
  • Ne nécessite pas la participation du locataire

Cons Of Service :

  • N’inclut pas les faillites + les jugements/liens
  • Rapports instantanés = pas les meilleures données possibles
  • Grande entreprise = support client pas idéal

Comment utiliser ces données pour sélectionner un service de filtrage des locataires

Une fois que vous avez compris ce qu’il faut rechercher, cela dépend vraiment de vos préférences.

Si nous devions regrouper les services selon leur caractéristique la plus déterminante, voici à quoi ressembleraient ces regroupements.

Vérification des antécédents du locataire

Vérification des antécédents du locataire

Vous remarquerez que nous avons ajouté des services supplémentaires pour cette infographie.

Les deux seaux sur la droite ont une offre infinie de revendeurs automatisés et de services de gestion de propriété.

Dépisteurs certifiés par la FCRA :

Pros – Rapports les plus précis & Bon service client

Cons – Ne peut pas fournir de résultats instantanés & Ne peut pas fournir une vérification complète du crédit

Fournisseurs de données volumineuses :

Pros – Tirer de leurs propres sources de données

Cons – Les rapports automatisés créent des problèmes pour les données d’expulsion/criminelles

Revendeurs automatisés

Pros – Certains sont moins chers que les fournisseurs de Big Data

Cons – Ajoutent peu de valeur par rapport aux fournisseurs de Big Data

Gestion immobilière. Software

Pros – Gérer les propriétés en un seul endroit

Cons – Certains facturent des frais mensuels & La plupart sont des revendeurs automatisés

Pas une solution complète de dépistage

  • Tenantify

Autres services de vérification des antécédents des locataires pour les propriétaires qui méritent d’être mentionnés :

Tenant Magic Reviews

Tenant Magic est un service plus récent ces dernières années. Ils ont été laissés hors de cette revue en raison d’être axé sur les agents immobiliers par opposition aux propriétaires pour leur produit. Ils ne rendent pas non plus leurs prix accessibles au public pour leur service. Sur la base des données disponibles, ils sont en marque blanche SmartMove pour leur contrôle des locataires.

Quel est le meilleur contrôle des antécédents pour les propriétaires ?

Nous ne pouvons pas parler pour d’autres sociétés de dépistage comme nous le pouvons pour RentPrep, mais voici ce que nous avons appris au cours des 10 dernières années de gestion de notre entreprise.

Nous fournissons les rapports de dépistage les plus complets disponibles, mais ils prennent une heure à compiler et ne vous montreront pas un score de crédit.

Ce modèle fonctionne pour les propriétaires qui veulent des données criminelles et d’expulsion précises. Il ne fonctionne pas pour les propriétaires qui insistent pour avoir accès au rapport de crédit complet au lieu d’une vérification de crédit.

Voici une explication de ce qui est inclus dans nos services de vérification de crédit pour les propriétaires.

Quelle est la meilleure vérification de crédit pour les propriétaires ?

Si vous voulez un rapport de crédit complet rapidement, nous vous recommandons d’utiliser notre produit SmartMove.

SmartMove est la meilleure vérification de crédit pour les propriétaires qui recherchent une solution instantanée comprenant un score de crédit complet.

Si vous voulez tout garder dans un seul programme mais que vous voulez quand même des rapports de dépistage de haut niveau, nous vous suggérons un service comme TenantCloud.

*RentPrep est l’une des options de dépistage de TenantCloud.

Foire aux questions sur les examens de vérification des antécédents des locataires

Qu’est-ce que la meilleure vérification des antécédents des locataires ?

Chaque service a ses avantages et ses inconvénients, mais l’équilibre entre le prix, la vitesse et la précision est le plus important lorsqu’il s’agit de vérifier les antécédents des locataires. L’une des meilleures options que vous pouvez trouver aujourd’hui est le service SmartMove proposé par RentPrep.

En utilisant ce produit de notre part, vous pouvez obtenir un rapport de crédit complet rapidement en plus de toute autre information de fond qui vous intéresse. Les solutions de dépistage supplémentaires proposées par RentPrep vous permettent d’obtenir une vérification complète des antécédents en seulement une heure.

Est-ce qu’une recherche d’antécédents de locataire est légale ?

Oui ; les recherches d’antécédents de locataire effectuées par l’intermédiaire d’un fournisseur légitime peuvent vous donner de véritables informations sur les locataires potentiels. Lorsque vous utilisez les services proposés ici sur RentPrep, par exemple, vous pouvez obtenir une liste complète et détaillée d’informations vérifiées sur les locataires pour vous assurer qu’ils seront un ajustement fiable pour votre propriété.

Quel type de vérification des antécédents les propriétaires font-ils ?

Les propriétaires font différents types de vérification des antécédents en fonction de leurs critères pour les locataires. Les vérifications d’antécédents peuvent inclure des informations sur les antécédents criminels, les antécédents d’expulsion, les antécédents professionnels, les rapports sur les consommateurs, les rapports de crédit, et plus encore selon l’état dans lequel la vérification est effectuée.

Qui paie la vérification d’antécédents : Locataire ou propriétaire ?

C’est à vous, propriétaire, de déterminer qui va payer pour la vérification des antécédents. Si vous êtes dans une zone à forte demande, faire payer les locataires potentiels pour leur propre vérification des antécédents est possible et favorisé par de nombreux propriétaires. Si vous pouvez couvrir les coûts ou si vous voulez être plus compétitif avec d’autres propriétaires locaux, payer les vérifications en tant que propriétaire peut être une bonne idée.

Comment puis-je faire une vérification gratuite des antécédents des locataires ?

À l’heure actuelle, aucun des services de vérification des antécédents fiables pour les propriétaires que nous avons étudiés ne peut faire une vérification complète des antécédents gratuitement.

En tant que propriétaire, vous pouvez demander aux locataires de payer directement pour déposer leurs demandes et les vérifications des antécédents associées. Cela rendrait la vérification gratuite pour vous, mais vous ne pouvez pas tirer profit de cette transaction. La demande peut généralement être envoyée directement à leur adresse électronique, de sorte que la partie paiement est gérée sans votre participation.

Quel est le meilleur contrôle de crédit pour les propriétaires ?

Les propriétaires tireront le meilleur parti de l’utilisation des outils complets que nous avons disponibles ici à RentPrep. En plus d’être une grande source d’informations pour les propriétaires, notre rapport de crédit donne une mesure simple de réussite/échec qui peut rendre plus facile que jamais pour les propriétaires de prendre des décisions sur les locataires. Le service est complètement optimisé en faveur des besoins d’un propriétaire.

Si vous êtes plus intéressé par les vérifications de crédit des locataires qui donnent un nombre exact, l’utilisation du service SmartMove via RentPrep est une excellente option.

Comment savoir si un propriétaire est légitime ?

La meilleure façon de savoir si un propriétaire est légitime est de lui parler directement et de découvrir s’il a des informations ou des références sur son entreprise qu’il peut fournir. De nombreux propriétaires, cependant, ne gèrent qu’une ou deux propriétés et peuvent ne pas avoir ce type d’informations.

Si quelque chose vous semble très étrange à propos de votre propriétaire, faites des recherches sur ces deux points :

  • Recherchez les enregistrements d’adresse de la propriété et assurez-vous que le propriétaire est le propriétaire légitime ; si ce n’est pas le cas, contactez le propriétaire et assurez-vous que le propriétaire agit avec sa permission.
  • Recherchez les dossiers des tribunaux pour vous assurer que la propriété n’est pas sur le point d’être saisie.

Les propriétaires qui sont des escrocs sont très probablement coupables dans l’une ou les deux de ces situations, donc vérifier ces dossiers est un bon moyen de se rassurer avant de louer. En outre, les propriétaires qui ne veulent traiter qu’en espèces, refusent de vous rencontrer en personne ou vous demandent de leur virer de l’argent avant toute chose peuvent être dans le pétrin.

Comment savoir si une propriété locative est légale ?

La meilleure façon de savoir si une propriété locative est légale ou non est de prêter attention à la façon dont le propriétaire agit. Comme expliqué dans la question ci-dessus, des individus louches se faisant passer pour des propriétaires tenteront parfois de profiter des locataires. En surveillant le propriétaire, vous devriez être en mesure de déterminer si vous avez affaire à une propriété légitime ou non.

Qu’est-ce qui provoque un drapeau rouge sur une vérification des antécédents ?

Lorsqu’il s’agit de vérifier les antécédents des locataires, les drapeaux rouges les plus courants qui poussent les propriétaires à rejeter une demande sont :

  • Histoire criminelle non déclarée sur la vérification des antécédents criminels
  • Mauvais crédit non déclaré
  • Histoire d’expulsion ou de problèmes de location
  • Espaces vides sur la demande
  • Non-correspondance du numéro de sécurité sociale
  • Rapports négatifs des consommateurs pour les cartes de crédit

Qu’est-ce qui peut vous disqualifier de la location d’un appartement ?

Il existe de nombreuses raisons légales pour lesquelles un propriétaire peut choisir de refuser une demande de location ; voici quelques-unes des raisons les plus courantes de rejet :

  • Une source de vérification du revenu non vérifiée ou manquante
  • Un mauvais crédit ou un numéro en dehors de la fourchette de score de crédit souhaitée
  • Des références ou un historique de location invérifiables
  • Refus de donner l’adresse précédente
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  • Historique criminel non déclaré
  • Historique d’expulsions
  • Problèmes d’historique de paiement
  • Les lacunes inexpliquées dans l’emploi ou l’historique de location
  • Un nombre élevé de comptes de crédit

Pour un propriétaire, beaucoup de ces choses peuvent être des drapeaux rouges. Si vous savez que votre demande montrera l’un de ces problèmes mais que vous pouvez l’expliquer, il est préférable de le faire dès le départ afin que votre propriétaire puisse porter un jugement équitable.

Nous avons manqué quelque chose ?

De nos jours, il existe plus de solutions de dépistage que jamais pour les propriétaires qui veulent exécuter des services de vérification du crédit et des antécédents des locataires potentiels. Cela est dû au fait que la plupart des services ne sont que des revendeurs instantanés de données provenant de TransUnion, Experian et Equifax.

Si nous avons oublié quelque chose dans notre liste, vous pouvez nous envoyer un courriel de mise à jour à eric (at) rent-prep, et nous verrons ce qui doit être mis à jour dans ce guide complet.

Nous avons fait de notre mieux pour comparer équitablement les services énumérés dans ce rapport. Si vous visitez chaque service, vous verrez différents niveaux de forfaits, mais il serait trop difficile de montrer tout ce que chaque service offre. Notre objectif était de faire en sorte que vous puissiez comprendre facilement les différences entre les services disponibles. Avec cette info, vous pouvez choisir le bon ajustement.

Si vous voulez tout de même en savoir plus sur les débuts de RentPrep et pourquoi nous mettons tant d’efforts à éduquer les propriétaires, je vous recommande de consulter notre page À propos de nous où notre PDG raconte comment il a démarré l’entreprise.

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