11 Reseñas de servicios de verificación de antecedentes de inquilinos [Lista definitiva para 2020]

Actualizado en mayo de 2020

Elegir un servicio de verificación de antecedentes de inquilinos no es una tarea fácil. Las diferentes opciones de cribado ofrecen diferentes niveles de servicio, y las diferencias entre las opciones que existen no siempre son obvias. Pero no te preocupes; RentPrep te tiene cubierto con nuestras revisiones de servicios de verificación de antecedentes de inquilinos.

Abajo, hemos compilado una lista de los 11 servicios de verificación de antecedentes de inquilinos más importantes para los propietarios. Y también hemos incluido los precios de cada servicio de investigación de inquilinos. A continuación, desglosamos cada servicio por los servicios ofrecidos en su paquete básico para ayudarle a sacar sus propias conclusiones sobre cada servicio.

Por último, el artículo de hoy dará a los propietarios como usted las respuestas a todas las preguntas frecuentes que surgen cuando se trata de la verificación de antecedentes de los inquilinos, los servicios de detección y áreas relacionadas. Encontrar información fiable sobre estas cosas puede ser difícil, pero nos comprometemos a ayudarte a conseguir lo que necesitas.

Tabla de contenidos de las revisiones de servicios de verificación de antecedentes de inquilinos

  • Qué debe saber antes de revisar los servicios de verificación de inquilinos
  • Las 11 revisiones de servicios de verificación de antecedentes de inquilinos en esta guía
  • Comparando el servicio al cliente de Servicios de Selección
  • Las 11 mejores revisiones de búsqueda de antecedentes de inquilinos
  • Cómo utilizar estos datos para seleccionar un servicio de selección de inquilinos
  • Otros servicios de verificación de antecedentes de inquilinos que vale la pena mencionar
  • ¿Cuál es la mejor verificación de antecedentes para los propietarios?
  • Preguntas sobre las revisiones de verificación de antecedentes de inquilinos

Qué saber antes de revisar los servicios de verificación de inquilinos

Hay tres temas que queremos abordar rápidamente antes de saltar a la tabla comparativa que aparece a continuación.

  1. La diferencia entre un informe de antecedentes y un informe de crédito
  2. El único dato que revelará que un solicitante tiene más de 2.5 veces mayor riesgo de desalojo
  3. Entender todo el proceso de selección
  4. Hemos creado un vídeo rápido para cubrir estos tres temas.

    Para facilitar la consulta, aquí hay un enlace al curso gratuito de selección de inquilinos mencionado en el vídeo anterior.

    Si no eres usuario de Udemy, puedes consultar nuestra guía de selección de inquilinos en nuestro sitio web para una fácil referencia.

    También querrás leer sobre lo que incluye una verificación de antecedentes de alquiler si no estás seguro de la importancia de varios aspectos mencionados a continuación.

    Echa un vistazo a la tabla (abajo) para una revisión de cada servicio de detección de inquilinos basado en su servicio básico.

    Las 11 revisiones de servicios de verificación de antecedentes de inquilinos en esta guía

    1. RentPrep
    2. SmartMove
    3. Experian Connect
    4. Lease Runner
    5. Cozy
    6. Screening Works
    7. Tenant Alert
    8. Buildium
    9. E-renter
    10. Tenatify
    11. MyRental

    Cuadro comparativo de revisiones de antecedentes de inquilinos.

    Nota: Esta lista es para servicios específicos de Estados Unidos. Si buscas herramientas de gestión de propiedades internacionales (Reino Unido & Nueva Zelanda) te recomendamos Landlord Studio.

    Legend:

    Esta es una sinopsis rápida de lo que representa cada característica en la columna de la izquierda.

  • Coste del paquete básico – Cada servicio ofrece paquetes escalonados y seleccionamos el paquete básico para establecer un paquete de referencia para comparar en todo el tablero.
  • El coste para añadir la comprobación de crédito – El coste de los servicios de comprobación de crédito para propietarios o informe para cada servicio.
  • Informes instantáneos – ¿Proporciona el servicio un informe del inquilino inmediatamente?
  • Examinadores certificados por la FCRA – ¿Emplea el servicio a examinadores de la FCRA para realizar informes de antecedentes?
  • Datos de desalojo de los 50 estados – ¿Incluye el paquete básico el historial de desalojos de los 50 estados?
  • Participación del inquilino – ¿Requiere el servicio la participación del inquilino?
  • Los más altos estándares FICO – ¿Utiliza el servicio los más altos estándares FICO para sus informes?
  • Teléfono/Correo/Chat – ¿Ofrece el servicio asistencia al cliente utilizando 1, 2 o 3 de estos servicios?
  • Verificación del SSN – ¿Se realiza una verificación manual del SSN?
  • Historial de direcciones – ¿Se proporciona el historial de direcciones del inquilino?
  • Quiebras – ¿Se incluyen las quiebras?
  • Juicios/Leyes – ¿Se incluyen en el informe?
  • Delincuentes sexuales – ¿El paquete básico incluye este servicio?
  • Penal de EE.UU. – ¿Se realiza una búsqueda penal nacional?
  • Búsqueda de la Patria – También llamada búsqueda de terroristas
  • Servicios Extra – Se explicará para cada servicio con una mención
  • – Indica que el servicio se presta dentro del paquete básico (según datos de la web a diciembre de 2016)

    * Denota una circunstancia especial que se explicará en el desglose de ese servicio.

    ** Se explicará más abajo en el post.

    NOTA: Datos de desahucios/penalidades Los 50 estados – Cualquier servicio de denuncia instantánea no puede acceder a todos los antecedentes penales. Esto se debe a que ciertos estados (Massachusetts, Delaware, Dakota del Sur, Wyoming, y más recientemente Colorado) requieren que usted busque manualmente los registros y no permiten que el software acceda a sus datos. Para el historial de desahucios, la mayoría de las búsquedas instantáneas utilizan la base de datos nacional de desahucios, que se sabe que está incompleta.

    Comparación del servicio de atención al cliente de los servicios de detección

    También quisimos realizar una prueba comparando los servicios de cada uno desde el punto de vista de la atención al cliente.

    A continuación se muestra una tabla de nuestros hallazgos que puede hacer clic para abrir en una ventana separada para ver los resultados.

    servicios de selección de inquilinos opiniones de soporte

    Llamamos a cada servicio que tiene un número de teléfono que aparece en su sitio.

    Aquí hay un ejemplo en vivo (usando RentPrep) de la llamada que hicimos a cada servicio preguntándoles por cuánto tiempo se puede reportar una bancarrota o desalojo…

    Si hace clic en los enlaces de soporte al cliente de SmartMove y Cozy en su sitio, verá que no hay números de teléfono en la lista.

    Esto es común para los servicios muy grandes para canalizar su atención al cliente en un sistema basado en tickets.

    Para el resto de los servicios que enumeraron un número de teléfono, hicimos una simple pregunta, «¿Por cuánto tiempo se puede reportar una bancarrota?»

    Una bancarrota es denunciable durante 10 años según las normas de la FCRA (Fair Credit Reporting Act).

    En algunos casos, el servicio no ofrecía información sobre la bancarrota en sus informes, por lo que preguntamos: «¿Durante cuánto tiempo es denunciable un desahucio de un inquilino?»

    De nuevo, esta pregunta es sencilla, y la respuesta es que un desahucio es denunciable durante siete años.

    Resultados de esta prueba

    RentPrep y TenantAlert fueron los dos únicos servicios que dieron una respuesta correcta por teléfono.

    A continuación desglosamos cada servicio y proporcionamos el contexto de esta prueba de atención al cliente.

    Con Experian, LeaseRunner, y e-renter, nos dijeron que una bancarrota se puede reportar durante siete años, lo cual es parcialmente incorrecto.

    Una bancarrota se puede reportar durante 10 años por las reglas de la FCRA.

    Hay dos tipos de bancarrotas…

    Capítulo 7 – Estas permanecen en un informe de crédito durante 10 años a partir de la fecha de presentación porque no hubo reembolso.

    Capítulo 13 – Se eliminan siete años desde la fecha de presentación porque hubo un reembolso parcial o total.

    ScreeningWorks respondió después de una espera de siete minutos y no sabía la respuesta, y la persona que lo hizo estaba en una reunión. Me dijeron que volverían a llamar con una respuesta; todavía estoy esperando eso.

    Se le preguntó a MyRental sobre el historial de desahucios (no proporcionan información sobre la bancarrota), y me dijeron: «Son reportables hasta donde lleguen los registros judiciales».

    Esto no es cierto y no es un buen consejo.

    Un desahucio nunca debe ser reportado más allá de 7 años porque usted puede ser demandado por un solicitante denegado por violar la FCRA.

    Le recomiendo que llame y vea qué tan receptivo es su potencial servicio de detección antes de seleccionar un servicio.

    Su soporte telefónico será un buen indicador de su soporte al cliente en general y cómo manejan las cosas.

    A continuación, vamos a profundizar en cada servicio y proporcionar los pros y los contras asociados con ellos.

    Las 11 mejores revisiones de búsqueda de antecedentes de inquilinos

    1. RentPrep

    Atención telefónica: (888) 877-8501

    Soporte por correo electrónico: [email protected]

    Enlace LiveChat: Haga clic aquí

    Opiniones online:

    Opiniones de Google de RentPrep (más de 100)

    Opiniones de Facebook de RentPrep (más de 60)

    Descargo de responsabilidad – Este es nuestro propio servicio pero intentamos ser lo más objetivos posible con nuestra revisión.

    Atención al cliente:

    Opiniones sobre la selección de RentPrep

    Opiniones sobre la selección de RentPrep

    Sorprendimos a una de nuestras seleccionadoras y le llamamos para preguntarle por cuánto tiempo se puede informar sobre una quiebra. Ella fue capaz de responder correctamente (10 años) y la llamada tomó un total de 48 segundos.

    Horas de atención telefónica disponibles:

    Lunes – Viernes: 9 a.m. – 5 p.m. EST

    Chat en vivo disponible & Horario de correo electrónico:

    Lunes – Jueves: 9 a.m. – 7 p.m. EST
    Viernes: 9 a.m. – 5 p.m. EST
    Sábado & Domingo: 10 a.m. – 3 p.m. EST

    Pros:

    • RentPrep llegó en el extremo más bajo del costo
    • Uno de los dos únicos servicios que ofrecen examinadores certificados por la FCRA y los tres medios de apoyo al cliente
    • El servicio al cliente y la precisión de los informes son los puntos fuertes de este servicio que viene con la contratación de examinadores certificados por la FCRA para ejecutar los informes en lugar de informes instantáneos

    Cons:

    • No puede proporcionar informes al instante
    • Una comprobación de crédito no incluye la puntuación de crédito específica del solicitante; es una medida de aprobado/desaprobado
    • Nota: RentPrep ofrece el servicio de selección SmartMove.

      SmartMove permite a nuestros clientes la opción de ver un informe de crédito completo (incluyendo la puntuación) y también la capacidad de cobrar las tasas de solicitud directamente al inquilino.

      El producto SmartMove requiere que usted introduzca el correo electrónico de su solicitante de inquilino.

      ** Las búsquedas de delincuentes sexuales, criminales de Estados Unidos y de Seguridad Nacional se pueden añadir a su pedido por $4.

      2. SmartMove

      No hay soporte telefónico

      Formulario de contacto

      LiveChat: Podría aparecer dependiendo de la página

      Opiniones online:

      No se han encontrado opiniones de Google o Facebook

      Atención al cliente:

      revisión de la revisión de SmartMove

      revisión de la revisión de SmartMove

      SmartMove se ofrece directamente a través de TransUnion y no proporciona soporte telefónico. Por ello, la razón por la que la imagen de arriba está en blanco.

      Sí utilicé su formulario de contacto y pregunté por los datos de desahucio y recibí una respuesta correcta 4 horas y 7 minutos después.

      Horas de soporte disponibles:

      Lunes a viernes, 7 a.m. – 6 p.m. MST

      Sábado, 8:30 a.m. – 5 p.m. MST

      Domingo, 9:30 a.m. – 5 p.m. MST

      Pros Del Servicio:

      • Un producto directo de TransUnion (uno de los tres principales burós de crédito)
      • Informe de crédito completo
      • Haga que el inquilino pague directamente por su informe en lugar de usar tarifas de solicitud

      Cons Del Servicio:

      • En el lado más caro a $ 35 con un informe de crédito completo
      • No puede proporcionar datos criminales para todos los 50 estados
      • No puede reportar datos que requieren extracción manual

      *Como se señaló anteriormente, SmartMove es ahora una opción disponible con FRCA Screener Support a través de RentPrep.

      3. Experian Connect

      Soporte telefónico de Experian Connect: 1 (800) 831-5614, opción 3

      Formulario de contacto

      LiveChat: No se ha encontrado ninguno

      Opiniones en línea:

      No se han encontrado reseñas en Google o Facebook

      Experian Connect Reseñas

      Experian Connect Reseñas

      La información anterior es una recopilación de cuatro llamadas telefónicas para obtener una respuesta errónea sobre la notificación de quiebras.

      Aquí están mis notas de llamar a tres números diferentes y que me colgaran una vez cuando pulsé el cero por frustración para que me atendiera una persona.

      Soporte telefónico de Experian connect

      Soporte telefónico de Experian connect

      Al final, conseguí el número correcto y la métrica TBH (Time Before Human) fue de tres minutos y 42 segundos en la última llamada. La respuesta que recibí cuando pregunté durante cuánto tiempo son reportables las quiebras fue: «De siete a diez años»

      La respuesta correcta es que las quiebras son reportables durante 10 años.

      La razón por la que dan un rango es que Experian sólo informa de las quiebras del Capítulo 13 durante siete años, aunque legalmente son reportables durante 10 años.

      Horas de soporte disponibles:

      Lunes – viernes 6 a.m. – 6 p.m. PT

      Sábado – domingo 8 a.m. a 5 p.m. PT

      Pros del servicio:

      • Cobra directamente al inquilino en lugar de utilizar las tasas de solicitud
      • Incluye sentencias/libros
      • Un producto directo de Experian (una de las tres principales agencias de crédito)
        • Cons del servicio:

          • No proporciona datos de desahucios
          • No puede proporcionar datos criminales para los 50 estados
          • No puede informar de datos que requieran extracción manual

          4. LeaseRunner

          Soporte telefónico de LeaseRunner: (303) 468-8018

          Soporte por correo electrónico: [email protected]

          LiveChat: Ninguno

          Opiniones en línea:

          No se han encontrado reseñas en Google

          Respuestas en Facebook (2)

          Pregunté a LeaseRunner por cuánto tiempo se puede reportar una bancarrota después de estar en espera por cuatro minutos y 22 segundos. Me dijeron que siete años y la persona aclaró: «Eso es lo que se remonta en nuestros informes; sin embargo, una bancarrota se puede reportar hasta 10 años»

          Es bueno que hayan sido capaces de dar una respuesta correcta de 10 años, pero malo que sólo informen hasta siete años.

          Horario de atención disponible:

          Lunes – Viernes 8 a.m. – 5 p.m. PT MDT

          Pros Del Servicio:

          • Puedes decidir si quieres la participación del inquilino o no
          • Precios a la carta
          • Buena sección de preguntas frecuentes

          Cons Del Servicio:

          • Uno de los servicios más caros: Crédito+Desahucio+Criminal = $47
          • Nuestra mejor suposición es que un «Informe Financiero» de $10 es un truco de marketing, que es información que normalmente se incluye de forma gratuita con los informes de crédito
          • $12 por una extracción de datos instantánea sobre desahucios

          5. Acogedor

          Sin soporte telefónico

          Formulario de contacto

          Chat en vivo: Ninguno

          Revisiones online:

          No se han encontrado revisiones en Google o Facebook

          Sí que me puse en contacto con Cozy a través de su formulario de contacto para preguntar por cuánto tiempo es denunciable un desahucio (no ofrecen quiebras). Tardé dos horas y 14 minutos en obtener una respuesta. (Envié un correo electrónico a las 12:33 p.m. y recibí una respuesta a las 2:47 p.m.)

          El correo electrónico fue útil al hablar sobre cómo ejecutan los desalojos, pero dijo: «No tengo conocimiento de un estatuto de limitaciones con respecto a los desalojos».

          Los desalojos son reportables durante siete años, pero el representante que respondió el correo electrónico es un empleado de Cozy y no un evaluador certificado por la FCRA.

          Pros:

          • Gran diseño e informe crediticio completo
          • Ofrece búsqueda de delincuentes sexuales, criminales y de la patria
          • Se sincroniza con otras herramientas del administrador de propiedades
            • Cons:

              • 40 dólares por un servicio instantáneo con un informe crediticio
              • La menor cantidad de opciones de soporte al cliente para cualquier servicio
              • No utiliza todos los datos criminales/de evicción

              6. Screening Works

              Soporte telefónico de Screening Works: (888) 401-7999

              Formulario de contacto

              Chat en vivo: Ninguno

              Revisiones en línea:

              No se han encontrado revisiones en Google o Facebook

              Soporte de Screening Works

              Soporte de Screening Works

              Esperé en espera durante 7 minutos y 7 segundos antes de hablar con una persona. Screening Works no ofrece información sobre quiebras en sus informes, así que pregunté durante cuánto tiempo se pueden notificar los desahucios. (La respuesta correcta debería ser siete años.)

              Me dijeron que no hacen informes de desahucios para todos los estados, pero me pusieron en espera para obtener una respuesta. El representante no pudo dar una respuesta sobre el tiempo de desalojos que se puede reportar y dijo que la persona que podía estaba en una reunión y volvería a llamar con una respuesta. Nunca me devolvieron la llamada.

              Horas de atención disponibles

              No pude encontrar las horas de atención.

              Pros Del Servicio:

              • Tiene un Equipo de Registros Públicos que cotejará manualmente los antecedentes penales (no está certificado por la FCRA)
              • El precio depende de su Estado
              • Se incluye la comprobación de crédito (si quiere estos datos)
                • Cons Del Servicio:

                  • Cita directa de su sitio, «Desafortunadamente, hay algunos estados dentro de los EE.UU que no tienen acceso instantáneo y fácilmente disponible a los datos criminales y/o de desalojo, por lo que no pueden ser ofrecidos por ScreeningWorks para esos estados».
                  • Los juicios y las quiebras no están incluidos
                  • No ejecuta una búsqueda de desalojo a nivel nacional, sólo un estado

                  7. TenantAlert

                  Soporte telefónico de TenantAlert: (866) 272-8400

                  Formulario de contacto

                  LiveChat: Ninguno

                  Opiniones en línea:

                  No se han encontrado reseñas en Google o Facebook

                  Soporte de Alerta de Inquilinos

                  Soporte de Alerta de Inquilinos

                  Alerta de Inquilinos no proporciona información sobre quiebras, por lo que pregunté durante cuánto tiempo pueden informar sobre desahucios. Me dieron la respuesta correcta de siete años. Pude conseguir una persona al teléfono en 16 segundos, que fue la respuesta más rápida de cualquier servicio probado.

                  Pros del servicio:

                  • Ofrece la opción de suscripción para pequeños propietarios

                  Cons del servicio:

                  • No incluye datos de desalojo con el paquete básico
                  • Tiene que pagar $49 para obtener datos de desalojo nacionales
                  • Cuesta menos de $1 en costos de datos adicionales para obtener acceso a datos criminales/de desalojo nacionales sobre datos estatales
                  • La mayoría de los propietarios no calificarán para la suscripción (una oficina dedicada con una puerta externa, sistema de seguridad y señalización)

                  8. Buildium

                  Asistencia telefónica para edificios: (888) 414-1988

                  Formulario de contacto

                  LiveChat: Sí

                  Servicio de atención al cliente de Buildium

                  Servicio de atención al cliente de Buildium

                  Llamé al servicio de atención al cliente de Buildium y me dieron un tiempo de espera estimado de 19 minutos. No me molesté en esperar tanto tiempo para ver si podían responder correctamente a una simple pregunta.

                  Pros:

                  • Ofrece un conjunto completo de herramientas de gestión de la propiedad
                  • Gran diseño + buen soporte al cliente
                  • Informes de crédito de 15 dólares con el servicio de suscripción

                  Cons:

                  • *Requiere una suscripción mínima de 45 dólares mensuales (precio de 0 a 20 unidades)
                  • Problemas de informes de datos instantáneos (igual que las menciones anteriores)

                  Un servicio como Buildium podría tener sentido si gestionas cientos de unidades. Sin embargo, es difícil gastar un mínimo de 540 dólares al año por este servicio si sólo tienes entre 0 y 20 unidades.

                  9. E-renter

                  Soporte telefónico de E-Renter (877) 332-0078

                  Soporte por correo electrónico: [email protected]

                  LiveChat: Ninguno

                  Revisiones online:

                  No hay revisiones en Google

                  Revisiones en Facebook

                  (Toma sus revisiones con un grano de sal; parece que la gente los confunde con la compañía de seguros.)

                  Servicio de atención al cliente de e-renter

                  Servicio de atención al cliente de e-renter

                  Llamé a e-renter y pregunté durante cuánto tiempo se puede denunciar una quiebra. Pude comunicarme con una persona en 26 segundos. Me dijeron que las quiebras son reportables durante siete años, a menos que se haga una verificación de crédito. En esos casos, son 10 años.

                  Me dieron una respuesta de cuánto tiempo atrás reportarán la bancarrota. No sé por qué diferencian hasta dónde llegan sus datos en función de si añades un informe de crédito o no. Sólo sé que si no pides un informe de crédito, sólo obtendrás información de siete años atrás sobre las quiebras.

                  Pros del servicio:

                  • Los examinadores certificados por la FCRA
                  • Datos completos de desahucios/criminales
                  • Buen soporte + contenido

                  Cons del servicio:

                  • Requiere un cargo adicional de 2 dólares para el inquilino con el informe de verificación de crédito (esto implica que el inquilino pague un cargo de 2 dólares)
                  • No incluye un informe completo de puntuación de crédito
                  • Sitio con el diseño más pobre de la lista

                  10. Tenantify

                  Decidimos no probar la atención al cliente de este servicio porque no ofrecen datos de quiebra o desahucio.

                  Opiniones online

                  No se han encontrado opiniones en Google o Facebook

                  Pros del servicio:

                  • Verificación de empleo e ingresos a la carta

                  Cons del servicio:

                  • No ofrece datos de desahucio
                  • No ofrece informes de crédito
                  • No ofrece suficientes servicios para ser útil como servicio independiente de selección de inquilinos

                  11. MyRental

                  Atención telefónica de MyRental: (877) 496-3352

                  Formulario de contacto

                  LiveChat: Sí

                  Opiniones en línea:

                  No se han encontrado reseñas en Google o Facebook

                  Servicio de atención al cliente de MyRental

                  Servicio de atención al cliente de MyRental

                  Llamé a MyRental y pregunté durante cuánto tiempo es denunciable un desahucio ya que no ofrecen datos de Quiebra en su informe básico. Me pareció que esta prueba de soporte telefónico era la más problemática.

                  Me dijeron que los datos de desahucio se remontan hasta donde llegan los registros judiciales. Me pregunté más y si hay algún tipo de leyes que limiten la información de los desahucios. Me pusieron en espera y finalmente me dijeron que son reportables durante siete años.

                  Esto fue preocupante porque la primera respuesta es el tipo de respuesta que puede meter a un propietario en problemas. Si un propietario utiliza un desahucio de hace ocho años como razonamiento para denegar a un solicitante de alquiler podría ser responsable de una demanda.

                  Pros del servicio:

                  • Ofrece delincuente sexual, criminal, y Patria en básico
                  • Propiedad de CoreLogic
                  • No requiere la participación del inquilino

                  Cons del servicio:

                  • No incluye quiebras + juicios/embargos
                  • Informes instantáneos = no son los mejores datos posibles
                  • Compañía corporativa grande = no es el soporte al cliente ideal

                  Cómo usar estos datos para seleccionar un servicio de selección de inquilinos

                  Una vez que entienda lo que debe buscar, realmente depende de sus preferencias.

                  Si agrupáramos los servicios por su característica más definitoria, así es como quedarían esas agrupaciones.

                  Comprobación de antecedentes del inquilino

                  Comprobación de antecedentes del inquilino

                  Verás que hemos añadido servicios adicionales para esta infografía.

                  Los dos cubos de la derecha tienen un sinfín de revendedores automatizados y servicios de gestión inmobiliaria.

                  Revisores certificados por la CFRA:

                  Pros – Informes más precisos & Buen servicio al cliente

                  Contras – No pueden proporcionar resultados instantáneos & No pueden proporcionar una verificación de crédito completa

                  Proveedores de datos grandes:

                  Pros – Extraen de sus propias fuentes de datos

                  Cons – Los informes automatizados crean problemas para los datos de desahucio/criminales

                  Revendedores automatizados

                  Pros – Algunos son más baratos que los proveedores de Big Data

                  Cons – Añaden poco valor en comparación con los proveedores de Big Data

                  Gestión de propiedades. Software

                  Pros – Gestionan las propiedades en un solo lugar

                  Contras – Algunos cobran mensualmente & La mayoría son revendedores automatizados

                  No es una solución completa de selección

                  • Tenantify

                  Otros servicios de verificación de antecedentes de inquilinos para propietarios que vale la pena mencionar:

                  Revisiones de Tenant Magic

                  Tenant Magic es un servicio más nuevo en los últimos años. Ellos fueron dejados fuera de esta revisión debido a que se centran en los agentes de bienes raíces en lugar de los propietarios de su producto. También no hacen sus precios disponibles públicamente para su servicio. Sobre la base de los datos disponibles, son de marca blanca SmartMove para su selección de inquilinos.

                  ¿Cuál es la mejor verificación de antecedentes para los propietarios?

                  No podemos hablar por otras empresas de selección como podemos hacerlo por RentPrep, pero esto es lo que hemos aprendido en los últimos 10 años de funcionamiento de nuestro negocio.

                  Proporcionamos los informes de selección más completos disponibles, pero tardan una hora en compilarse y no le mostrarán una puntuación de crédito.

                  Este modelo funciona para los propietarios que quieren datos criminales y de desalojo precisos. No funciona para los propietarios que insisten en tener acceso al informe de crédito completo en lugar de una verificación de crédito.

                  Aquí hay una explicación de lo que se incluye en nuestros servicios de verificación de crédito para propietarios.

                  ¿Cuál es la mejor verificación de crédito para propietarios?

                  Si quiere un informe de crédito completo rápidamente, le recomendamos que utilice nuestro producto SmartMove.

                  SmartMove es la mejor comprobación de crédito para los propietarios que buscan una solución instantánea que incluya una puntuación de crédito completa.

                  Si quiere mantener todo en un solo programa pero todavía quiere informes de selección de alto nivel, le sugerimos un servicio como TenantCloud.

                  *RentPrep es una de las opciones de selección de TenantCloud.

                  Preguntas sobre las revisiones de los antecedentes de los inquilinos

                  ¿Cuál es la mejor revisión de los antecedentes de los inquilinos?

                  Cada servicio tiene sus pros y sus contras, pero el equilibrio entre el precio, la velocidad y la precisión es lo más importante cuando se trata de la revisión de los antecedentes de los inquilinos. Una de las mejores opciones que puede encontrar hoy en día es el servicio SmartMove ofrecido a través de RentPrep.

                  Utilizando este producto nuestro, puede obtener rápidamente un informe de crédito completo además de cualquier otra información de antecedentes que le interese. Las soluciones de selección adicionales ofrecidas por RentPrep le ofrecen una completa comprobación de antecedentes en tan solo una hora.

                  ¿Es legítima una búsqueda de antecedentes de inquilinos?

                  Sí; las búsquedas de antecedentes de inquilinos realizadas a través de un proveedor legítimo pueden darle información verdadera sobre posibles inquilinos. Al utilizar los servicios ofrecidos aquí en RentPrep, por ejemplo, puedes obtener una lista completa y exhaustiva de información verificada sobre los inquilinos para asegurarte de que serán una opción fiable para tu propiedad.

                  ¿Qué tipo de comprobación de antecedentes hacen los propietarios?

                  Los propietarios hacen diferentes tipos de comprobaciones de antecedentes dependiendo de cuáles son sus criterios para los inquilinos. Las verificaciones de antecedentes pueden incluir información de antecedentes penales, historial de desalojos, historial de empleo, informes de consumidores, informes de crédito y más, dependiendo del estado en el que se realice la verificación.

                  ¿Quién paga la verificación de antecedentes: ¿El inquilino o el propietario?

                  Es usted, el propietario, quien debe determinar quién va a pagar por la verificación de antecedentes. Si usted está en una zona de alta demanda, hacer que los posibles inquilinos paguen por su propia verificación de antecedentes es posible y favorecido por muchos propietarios. Si usted puede cubrir los costos o quiere ser más competitivo con otros propietarios locales, pagar por las comprobaciones como propietario puede ser una buena idea.

                  ¿Cómo hago una comprobación de antecedentes gratuita de los inquilinos?

                  En este momento, ninguno de los servicios de comprobación de antecedentes fiables para propietarios que hemos investigado puede hacer una comprobación de antecedentes completa de forma gratuita.

                  Como propietario, puede solicitar que los inquilinos paguen directamente para presentar sus solicitudes y las comprobaciones de antecedentes asociadas. Esto haría que la comprobación fuera gratuita para usted, pero no puede beneficiarse de esta transacción. La solicitud puede ser enviada directamente a su dirección de correo electrónico para que la parte de pago sea manejada sin su participación.

                  ¿Cuál es la mejor verificación de crédito para los propietarios?

                  Los propietarios obtendrán el máximo provecho del uso de las herramientas integrales que tenemos disponibles aquí en RentPrep. Además de ser una gran fuente de información para los arrendadores, nuestro informe de crédito ofrece una medida simple de aprobado/desaprobado que puede facilitar más que nunca a los arrendadores la toma de decisiones sobre los inquilinos. El servicio está completamente optimizado a favor de las necesidades de un propietario.

                  Si está más interesado en las comprobaciones de crédito de los inquilinos que dan un número exacto, utilizar el servicio SmartMove a través de RentPrep es una gran opción.

                  ¿Cómo saber si un propietario es legítimo?

                  La mejor manera de saber si un propietario es legítimo es hablar con ellos directamente y averiguar si tienen alguna información o referencias sobre su negocio que puedan proporcionar. Sin embargo, muchos arrendadores sólo gestionan una o dos propiedades y puede que no tengan este tipo de información.

                  Si algo parece muy raro en tu arrendador, investiga estas dos cosas:

                  • Busca en los registros de direcciones de las propiedades y asegúrate de que el arrendador es el propietario legítimo; si no lo es, contacta con el propietario y asegúrate de que el arrendador está actuando con su permiso.
                  • Busca en los registros judiciales para asegurarte de que la propiedad no está en proceso de ejecución hipotecaria.
                  • Los propietarios que son estafadores tienen más probabilidades de ser culpables de una o ambas situaciones, por lo que comprobar esos registros es una buena forma de tranquilizarse antes de alquilar. Además, los arrendadores que quieren negociar sólo en efectivo, se niegan a reunirse con usted en persona, o le piden que les transfiera dinero antes de nada pueden estar tramando algo malo.

                    ¿Cómo saber si una propiedad de alquiler es legítima?

                    La mejor manera de saber si una propiedad de alquiler es legítima o no es prestar atención a cómo actúa el propietario. Como se ha explicado en la pregunta anterior, a veces personas poco fiables que se hacen pasar por propietarios intentan aprovecharse de los inquilinos. Al monitorear al propietario, usted debería ser capaz de determinar si está tratando con una propiedad legítima o no.

                    ¿Qué causa una bandera roja en una verificación de antecedentes?

                    Cuando se trata de investigar a los inquilinos, las banderas rojas más comunes que hacen que los propietarios rechacen una solicitud son:

                    • Antecedentes penales no reportados en la verificación de antecedentes penales
                    • Mal crédito no reportado
                    • Historia de desalojo o problemas de alquiler
                    • Espacios en blanco en la solicitud
                    • Número de seguridad social no coincidente
                    • Informes de consumo negativos para tarjetas de crédito

                    ¿Qué puede descalificarle para alquilar un apartamento?

                    Hay muchas razones legales por las que un propietario puede optar por negar una solicitud de alquiler; estas son algunas de las razones más comunes para el rechazo:

                    • Sin verificar o sin fuente de verificación de ingresos
                    • Mal crédito o número fuera del rango de puntuación de crédito deseado
                    • Referencias o historial de alquiler no verificable
                    • Negarse a dar la dirección anterior
                    • .
                    • Antecedentes penales no declarados
                    • Historia de desalojos
                    • Problemas en el historial de pagos
                    • Baches inexplicables en el empleo o en el historial de alquiler
                    • Alto número de cuentas de crédito
                    • Para un propietario, muchas de estas cosas pueden ser banderas rojas. Si sabe que su solicitud mostrará alguno de estos problemas pero puede explicarlo, es mejor hacerlo por adelantado para que el propietario pueda hacer un juicio justo.

                      ¿Nos hemos perdido algo?

                      Hoy en día, hay más soluciones de selección que nunca para los propietarios que quieren ejecutar servicios de verificación de crédito y antecedentes de los posibles inquilinos. Esto se debe a que la mayoría de los servicios no son más que revendedores instantáneos de datos provenientes de TransUnion, Experian y Equifax.

                      Si nos hemos dejado algo en nuestra lista, puede enviarnos un correo electrónico para actualizarla a eric (at) rent-prep, y veremos qué es lo que hay que actualizar en esta completa guía.

                      Hicimos todo lo posible para comparar de forma justa los servicios que aparecen en este informe. Si visita cada servicio, verá diferentes niveles de paquetes, pero sería demasiado difícil mostrar todo lo que ofrece cada servicio. Nuestro objetivo era hacerlo para que usted pueda obtener una fácil comprensión de las diferencias en los servicios disponibles. Con esa información, puede elegir el más adecuado.

                      Si quiere saber más sobre los inicios de RentPrep y por qué nos esforzamos tanto en educar a los propietarios, le recomiendo que eche un vistazo a nuestra página Acerca de nosotros, donde nuestro CEO cuenta su historia de cómo empezó el negocio.

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